hren

Svatko od nas bi volio imati vlastitu nekretninu, no ne možemo ju svi i priuštiti. Ako niste te sreće da je naslijedite od vlastitih roditelja ili da ju kupite novcem, vjerojatno ćete posegnuti za stambenim kreditom.

Kao što znamo, krediti sa sobom povlače i određene rizike te moramo biti veoma oprezni prije nego potpišemo ugovor. Poželjno je provesti određene kalkulacije i istraživanje kako bi znali je li kredit najbolje rješenje u ovom trenutku.

Kupci prve nekretnine najčešće nisu svjesni koji su sve troškovi vezani uz prvu nekretninu. Stoga vas u nastavku teksta podsjećamo na neke od dodatnih troškova.

Koji su troškovi uključeni u kupnju prve nekretnine?

Prije nego se uputite u banku trebali bi ste znati kako postoje određeni troškovi uz kupnju nekretnine.

  1. Kapara - Generalna je praksa da se trenutnom vlasniku nekretnine uplaćuje novčani iznos koji jasno daje do znanja prodavatelju da ste ozbiljan kupac. Takav iznos naziva se kapara i ona najčešće iznosi 10%, što znači da ako nekretnina koju planirate kupiti košta 80.000€, kapara iznosi 8.000€. Ovaj iznos se najčešće odbija tek nakon što vam je odobren kredit, odnosno uplaćuje se nazad na vaš račun.
  2. Trošak obrade stambenog kredita- Ljudi često zaborave kako uz ugovaranje kredita dolaze i razni troškovi i naknade koje morate platiti. Danas se često viđa kako banke rade promotivne “akcije” gdje ne naplaćuju ovakve troškove, ali to ne znači da ste oslobođeni ostalih nameta poput onog kod javnog bilježnika.
  3. Popravci i adaptacije - Kupujete li već namješten stan, računajte na to da će te sigurno nešto mijenjati u njemu. Bilo da vam se ne sviđa namještaj ili neke instalacije nisu ispravne. Najpametnije bi bilo odmah odvojiti određeni iznos koji će dobro poslužiti u ovakvim situacijama.
  4. Porez na promet nekretnina- Ovaj iznos varira ovisno o tome je li prodavatelj fizička osoba koja nije ili je u sustavu PDV-a.

Uvijek prilikom kupovina nekretnine, bila ona prva ili jedna u nizu, računajte na dodatne troškove. Ljudi često idu izvan svojih mogućnosti i tako si ugrožavaju kvalitetu života. Kalkulirajte rizik i dobro razmislite je li kupovina nekretnine dobar odabir u ovom trenutku.

Ako ste se već definitivno odlučili za kupovinu kredita, malo pomoći neće odmoći. U nastavku teksta vam donosimo 5 savjeta koji dobro dođu kod odabira stambenog kredita.

  1. Provjerite ponudu kod više banaka - Ne morate pristati na prvi kredit koji vam se ponudi. Uvijek je pametno pogledati više različitih ponuda i odabrati onu najbolju. Kako bi vam ovaj proces bio što lakši, možete koristiti alat na Moj-bankar.hr koji vam automatski prikazuje najpovoljniji stambeni kredit .



    Jednostavno odaberite vrstu kredita koji planirate ugovoriti, unesite iznos kredita i vremenski rok te pustite alat da se pobrine za ostalo.
  2. Iskoristite APN subvencionirani kredit - Ako ste mlađa osoba od 45 godina koja u vlasništvu nema stan ili kuću, postoji šansa da Vam država subvencionira dio stambenog kredita. Subvencija nekretnine je do iznosa od 100.000€, odnosno 1.500€ po m2. Ovo vas ne sprječava da ugovorite veći kredit, već se samo odnosi na dio koji vam država može subvencionirati. Za više informacija posjetite službenu stranicu agencije za pravni promet i posredovanje nekretninama .
  3. Savjetujte se s odvjetnikom - Ugovor se ne mora potpisati na licu mjesta. Slobodno možete odnijeti ugovor odvjetniku koji će ga provjeriti za vas i ako postoje nepravilnosti upozoriti vas na njih. Isplativije je platiti sitnu naknadu odvjetniku nego otplaćivati kredit koji vam ne odgovara.
  4. Provjerite uvjete prijevremene otplate kredita - Ponekad se pronađemo u situaciji da kredit možemo otplatiti i prije roka. Nažalost, ono što puno ljudi ne zna je da banke znaju dodatno naplatiti ovakvu otplatu. Obavezno se raspitajte postoji li dodatna naknada za ovakav scenarij prije nego ugovorite kredit.
  5. Zatražite otplatni plan - Iako na prvu sve zvuči jasno kroz razgovor sa službenicima, vidjeti cijeli plan na papiru je nešto sasvim drugo. Ne idite preko svojih mogućnosti, gledajte da je rata kredita dovoljno visoka da ga što prije otplatite, a što niža da vam ne utječe previše na financije.

KOMENTARI:

GLOMAZNI OTPAD
Raspored kontejnera za glomazni otpad
PRIJAVI DEPONIJ
Prijavi ilegalni deponij